O fundo imobiliário TRXF11 anunciou, por meio de fato relevante, a compra de 44% de um galpão logístico localizado em Araucária (PR), na região metropolitana de Curitiba, já locado ao Mercado Livre. O ativo, construído sob medida para a empresa de e-commerce, tem contrato de locação atípico com prazo de 10 anos. A fração adquirida pelo TRXF11 corresponde a uma área bruta locável de 39,9 mil metros quadrados. A aquisição marca a entrada do fundo neste segmento e no estado.
O valor total da transação é de R$ 207,9 milhões. O pagamento acontecerá com entrada de R$ 105,9 milhões, paga nesta quinta-feira (11), com a assinatura do contrato de compra e venda; e duas parcelas semestrais consecutivas de R$ 50,9 milhões, com vencimentos em 11 de março e 11 de setembro de 2026, com correção pelo IPCA.
Com o pagamento da parcela inicial, o TRXF11 já fará jus à receita de locação proporcional à sua parcela na propriedade do imóvel. Para neutralizar o impacto de carências e descontos que estão previstos no contrato de locação, o fundo receberá, nos próximos quatro meses, uma renda mínima garantida paga pelo vendedor.
